1 phút nắm lịch sử các lần sốt đất và đóng băng bđs và lý do mình tìm hiểu kinh tế vĩ mô
79Hello xin chào các bạn đã quay trở lại với kênh bất động sản Connect House nhé, hôm nay mình sẽ chia sẻ lý do tại sao mình tìm hiểu sâu về kinh tế vĩ mô trước khi tìm hiểu về bất động sản
Chúng ta cùng lật lại lịch sử các cơn sốt bất động sản để hiểu rõ hơn nhé
Trước 1993
• Thị trường BĐS chưa hình thành. Các giao dịch bất động sản chỉ là các giao dịch ngầm, phi thị trường
Từ 1993 - 1994 : Sốt đất lần 1
Luật Đất đai 1993 ra đời đã cho phép việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dễ dàng hơn
Tăng trưởng kinh tế ,Nhu cầu đất ở và đất sản xuất của người dân tăng cao, giao dịch bùng nổ
Cơn sốt đầu tiên diễn ra trong bối cảnh Luật Đất đai năm 1993 ra đời cho phép việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dễ dàng hơn. Đây được xem là thời hoàng kim của tăng trưởng kinh tế khi GDP năm 1993 tăng tới 8,1%, năm 1994 tăng 8,8% và đỉnh điểm năm 1995 tăng 9,5%. Tăng trưởng mạnh của GDP khiến người ta tin vào tương lai sáng lạn của nền kinh tế, thúc đẩy giá nhà đất tăng mạnh.
Từ 1995 - 2000 bất động sản đóng băng trở lại
khủng hoảng kinh tế châu Á khởi nguồn từ Thái Lan đã làm cho một số dự án bất động sản của nước ngoài đầu tư vào Việt Nam thất bại, góp phần làm cho thị trường suy thoái.
Nhà nước đã ban hành 2 nghị định là Nghị định số 18 và 87 về thuê đất, nhằm ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, điều tiết thị trường. Theo đó, người sử dụng đất phải trả tiền hai lần (tiền chuyển quyền sử dụng đất và tiền thuê đất). Hai nghị định này buộc các nhà đầu cơ sử dụng đòn bẩy tài chính để tham gia thị trường phải bán tháo đất đai đang nắm giữ để trả tiền cho Ngân hàng. Làn sóng xả hàng ồ ạt diễn ra đã làm cho TTBĐS ở trạng thái cung vượt cầu và quay đầu lao dốc.
Sốt đất lần 2 năm 2001 tới 2003
Luật Doanh nghiệp năm 2000, Luật đầu tư nước ngoài năm 2001 ra đời. Nhà đầu tư đánh giá chủ trương cho Việt kiều mua nhà và ban hành giá đất mới sẽ có triển vọng cho thị trường nhà đất nên nhiều người đầu tư mua đất khắp nơi ở vùng ven.
Năm 2003 - 2006 Thị trường bất động sản trầm lắng trở lại
chấm dứt tình trạng “phân lô bán nền” đã tác động mạnh đến thị trường BĐS. Thị trường đất nền gần như tê liệt, cơn lốc đầu cơ lắng dần.
Năm 2007 - 2008 sốt đất lần 3
Việt Nam chính thức gia nhập WTO, đón nhận làn sóng đầu tư lớn sau hội nhập, tăng trưởng tín dụng cao, thị trường chứng khoán phát triển cực thịnh. Nguồn vốn thặng dư lớn chuyển dịch từ thị trường chứng khoán sang TTBĐS.
Giá nhà đất tăng cao từ 50-70%, thậm chí lên tới 100%. Nhu cầu thị trường có sự chuyển đổi từ nhà mặt tiền, nhà phố sang căn hộ cao cấp và biệt thự.
Năm 2007, Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực, cùng sự ra đời của các hành lang pháp lý như Luật Đăng ký BĐS, Luật thuế sử dụng đất, Luật Nhà ở, chính sách áp dụng cho Việt kiều mua nhà… giúp các nhà đầu tư yên tâm hơn khi tham gia thị trường. Thị trường có sự tham gia đông đảo của giới đầu cơ lướt sóng.
Năm 2009 - 2013 Thị trường bất động sản tiếp tục đóng băng
Ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, kinh tế VN suy thoái, lạm phát và nợ xấu tăng nhanh (cả năm 2009 tăng 19,89%), lãi suất vay ngân hàng rất cao (23-24%/năm). Chính sách thắt chặt tín dụng của Chính phủ nhằm kiểm soát bóng bóng BĐS và kiềm chế lạm phát khiến TTBĐS lập tức bị ảnh hưởng nặng nề. Giá BĐS giảm mạnh trung bình 40-50%.
Giai đoạn từ giữa 2009-2010, gói kích cầu của Chính phủ giúp TTBĐS ấm trở lại. Thị trường xuất hiện “cơn sốt” cục bộ, nhất thời do tác động của phương thức "mua bán nhà trên giấy", dự án quy hoạch thủ đô mở rộng.
Năm 2014- 2018 Phát triển mạnh mẽ
Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở (2014)
Nền kinh tế đi vào ổn định, GDP tăng và lạm phát được kiểm soát
Nguồn cung BĐS lớn nhất từ trước tới nay (2018)
Như các bạn đều thấy ở mỗi giai đoạn sốt đất hay đóng băng nó đều chịu ảnh hưởng ít nhiều từ sự tác động của kinh tế vĩ mô và các yếu tố khác nữa, bởi vậy để nhận định chuẩn về tình hình bất động sản tương lai chúng ta hãy nghiên cứu kĩ về kinh tế vĩ mô nhé, chúc các anh chị và các bạn luôn sáng suốt trong quá trình đầu tư bất động sản nhé.