10 Cualidades que convierten una casa en una Buena casa
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10 Cualidades que convierten una casa en una Buena casa
Los compradores invierten una gran cantidad de tiempo buscando viviendas en internet, visitando casas o hablando con agentes inmobiliarios, amigos y familia sobre su futuro piso. Su objetivo es encontrar la mejor vivienda dentro de sus posibilidades, aunque a veces no se paran a examinar bien la propia vivienda pensando en que dentro de unos años estarán probablemente al otro lado de la vivienda como vendedores.
Citamos las cualidades o condiciones que debería tener una vivienda para ser una buena vivienda:
1) Localización, localización y localización: Las famosas tres "L" del mercado inmobiliario. probablemente no hay nada más importante para una vivienda cuando vas a venderla. Puedes tener la peor casa del mundo con la peor cocina o baño, pero si está bien situada la venderás (siempre que tenga un precio lógico). Y al contrario también funciona, es decir, actualmente vemos viviendas en el mercado con buena pinta, pero que están situadas en lugares inhóspitos y no se venden, aunque la localización no sólo es un buen distrito. Es importante la localización dentro de un distrito, de un barrio, de un bloque de viviendas y de un vecindario. Es importante recordar esto cuando se vaya a elegir una vivienda y si se duda entre varias casas.
2) Cercanía de colegios: El tener colegios cerca es también un valor añadido a una casa. Muchas veces incluso, los compradores inician su búsqueda alrededor de un colegio determinado donde van o esperan matricular a sus hijos. Así, no es extraño que las viviendas alrededor de los mejores colegios tengan un precio superior que las mismas casas de la localidad.
3) La posición de la vivienda en el edificio o urbanización: La ubicación de la vivienda dentro de la urbanización o del edificio también es importante. no es lo mismo ser exterior con vistas a la calle que a un amplio patio interior, ni vivir en una posición tranquila o encima del cuarto de basuras o cuarto social de la comunidad que provocará tener más olores o ruidos respectivamente. igualmente, la orientación sur suele ser la más deseada por la luz y también es importante conocer las vistas desde las estancias principales, la altura de la vivienda, etc. Cuando un vendedor tiene una casa luminosa o con buenas vistas siempre tiene más posibilidades de venderla que otros cuya ventana no tiene luz en ningún momento del día.
5) Servicios accesibles a pie: El poder ir a pie a numerosos servicios se está convirtiendo en un factor clave en el proceso de búsqueda de una vivienda. La gente quiere una vivienda desde la que pueda ir andando a comprar y al colegio. Adquiere muchos más puntos si además permite llegar andando al trabajo o al transporte público (autobús, metro, etc). Tener una casa con estas características nos permitirá además ahorrar dinero en gasolina y tiempo en desplazamientos.
8) No necesita reparaciones: Si vas a comprar una casa que necesita hacer obra para vivir, asegúrate bien que sabes donde te estás metiendo. Haz el trabajo por adelantado y asegúrate de que puedes ampliar la vivienda, construir determinada terraza sin problemas o que las obras están dentro de tu presupuesto (sabiendo de antemano que las obras suelen costar más dinero, tiempo y problemas de los que se suele
pensar).
9) Mantiene su valor: Un buen agente inmobiliario te podrá asesorar sobre los precios de la vivienda a lo largo del tiempo en determinada calle o urbanización y de cómo se comportaron en momentos adversos. Hay que ver también el potencial de inversión de la propiedad y estudiar fórmulas donde podremos darle valor a la vivienda.
10) Impuestos y tasas: La mayoría de los compradores pasan por alto las cuotas mensuales relacionadas con una vivienda (comunidad, mantenimiento de zonas comunes o suministros, derramas, etc), o los impuestos de determinada vivienda o población (IBI). Hay que asegurarse de todos estos temas desde el principio y que luego no tengamos una derrama por el ascensor o por los vecinos morosos que nos estropee las finanzas previstas inicialmente.
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